住宅建築
専門用語辞典

「長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた住宅（長期優良住宅）の普及を促進することで、環境負荷の低減を図りつつ、良質な住宅ｽﾄｯｸを将来世代に継承することで、より豊かでやさしい暮らしへの転換を図る」目的で、2009年(平成21年)6月4日施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」にて認定された住宅。

長期優良住宅の認定を受けると、住宅ﾛｰﾝ減税の拡充・登録免許税の税率引き下げ・不動産取得税の控除額拡充・固定資産税減額期間の延長などの減税措置を受けることができます。

長期優良住宅の認定に必要な条件は下記となります。

◆長期優良住宅の条件◆

• 劣化対策
  通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。
• 耐震性
  極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のﾚﾍﾞﾙの低減を図ること。
• 維持管理・更新の容易性
  構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
• 可変性
  居住者のﾗｲﾌｽﾀｲﾙの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること。
• ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ性
  将来のﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ改修に対応できるよう共用廊下等に必要なｽﾍﾟｰｽが確保されていること。
• 省ｴﾈﾙｷﾞｰ性
  必要な断熱性能等の省ｴﾈﾙｷﾞｰ性能が確保されていること。
• 居住環境
  良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。
• 住戸面積
  良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。
• 維持保全計画
  建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。